La propuesta se desarrolla desde una relectura de las oportunidades que brinda la ciudad contemporánea en el entorno metropolitano y borde fluvial, particularmente los concursos de Costa Salguero y Distrito Joven, el Barrio Padre Carlos Mugica, la relación con el Paseo de las Areneras, las infraestructuras viales y ferroviaria, la Estación Saldias y las plazas sobre Av. Figueroa Alcorta y Barrio Parque.

Resultan argumentos del proyecto la continuidad espacial del área, la búsqueda de espacios y demandas programáticas que apoyen el desarrollo sostenible ambiental, urbano, económico y socio-cultural de la vecindad.

Se prioriza el sistema de movilidad peatonal y bicisenda para vincular el área de proyecto con la ciudad, norte – sur y hacia el oeste, sin perjuicio de la infraestructura vial del Paseo del Bajo y la AU Pte. Illia.
El concepto TERRITORIO – CIUDAD – ARQUITECTURA se condensa en un objeto llamado plataforma urbana, de carácter ecosistémico que prioriza una intensa relación tejido urbano – paisaje – infraestructuras con los usos propuestos o con espacio público abierto y cerrado con fuerte predominio de la vegetalidad.

​

El edificio se organiza a partir de una plataforma urbana a modo de piano nobile en altura (galibo de la infraestructura vial), a partir del cual se organizan los accesos y vínculos a través de puente hacia el oeste y rampa hacia el rio.

El perfil longitudinal del conjunto urbano-arquitectónico varia en alturas de acuerdo al plano limite que surge de la normativa de la ANAC, de norte a sur las alturas varían desde de 24.65m hasta 37.40m en la longitud de ocupación del edificio.
El diseño del edificio combina una morfología sencilla con materiales honestos y cerramientos transparentes control la luz. Los usuarios pueden desplazarse por el edificio de múltiples maneras: por un lado, existen rampas y puente ubicados hacia el oeste y hacia el rio que acceden al niel plataforma y se completa con una serie de núcleos de circulación vertical ubicados en línea.

​

Con su carácter público, la plataforma y el sistema de recorridos se potencia la relación interior – exterior, articulando los espacios cerrados con usos. Estos sectores se encuentran materializados con los mismos solados que en el nivel 0, enfatizando el carácter de “área pública” del edificio.

​

El edificio se organiza en 10 niveles a partir del nivel 0 de accesos de parking, servicios y un espacio multiuso para las ferias de la ciudad. Los niveles 1, 2 y 3 también se destinan a parking.
El nivel 4 corresponde a la plataforma urbana vinculo con lo urbano, cuya altura se corresponde con el galibo del sistema vial. Es nivel de acceso las distintas partes del edificio fragmentado y/o encastrado por usos: desde nivel 5 a 9 respectivamente contiene: hotel, cowork y cohabitación para nómades digitales, área de exposiciones, oficinas, oficinas para innovación tech, espacio para tienda departamental, espacios para salas de reuniones y convenciones.

​

La plataforma urbana en el nivel 4, a su vez, cubre en el nivel 0 una plaza semicubierta y segura, que se encuentra debajo de un gran plano horizontal, concebida como una versión contemporánea de una plaza de actividades deportivas y de ocio, con huecos que permiten la entrada de luz y la ventilación; también los edificios resignificados de AUSA, que emergen sobre el nivel superior de la plataforma y contienen actividades deportivas.

​

Este nivel 4 es una combinación sostenible de restaurantes, bares, ocio, vida al aire libre con vegetación en un edificio en el que todas las funciones están completamente integradas para celebrar y mejorar sus posibilidades sinérgicas.

​

Las articulaciones edilicias se corresponden con las variaciones de altura, a través de patios pasantes que se vinculan con las terrazas verdes de cada parte del edificio. Una componente clave en el diseño fue la búsqueda de flexibilidad de los espacios, planteando el concepto de planta vacía y elementos fijos, estos últimos caracterizados por la estructura y el núcleo central.

​

La materialidad – expresión surge de la decisión de un volumen único a lo largo del terreno, definido como un edificio lineal, condición acentuada desde la materialidad, interceptado a media altura por un plano horizontal de espesor estructural erigido como plataforma urbana.

Una estructura de perfilería normalizada de acero para contener las lamas horizontales de alumnio y una piel de vidrio en toda la longitud. Para los entrepisos se usa plataforma de acero montada sobre perfiles normalizados y hormigón armado; la terminación en solados es microcemento natural. Los sistemas de corrientes fuertes y débiles, climatización y contraincendios se ubican a la vista, suspendida de la estructura.

La expresión arquitectónica remite siempre a la condición material de la arquitectura y el lenguaje de las partes, desde una percepción abstracta donde cobra relevancia la geometría reguladora de la totalidad.

Equipo de proyecto:
Roberto Guadagna -
Nicolas Guadagna –
Eugenia Guadagna -
Mercedes Raimondi -
Fernando Casaux Alsina -
Julian Abbastante -
Camila Arismendi -
Pedro Sansogni -

​